神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２(湘南台駅・ゆめが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


404,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を404,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
住居表示 
価格404,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、300m
地積554㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビルが多く見られる商業地域
前面道路の状況北西32.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格404,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大通りに面した駅から近い商業地域である。格別の変動要因は認められず、現状を維持しつつ推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市を中心に鎌倉市、横浜市、大和市と広域な範囲に属するJR東海道本線、横須賀線、小田急江ノ島・小田原線、相鉄いずみ野線沿線の商業地域。需要者は圏内の法人事業者、不動産業者が中心であるが、画地規模によっては、交通アクセスや生活の利便性等からマンション需要も見受けられる。中高層の住宅併用商業施設の敷地としての土地価格は、総額20，000万円前後の物件が取引の中心と見られる。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格404,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因店舗ビルが見られる普通商業地域である。近時は地域要因に影響を及ぼす特段の要因等は少なく地価も横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、横須賀線、小田急江ノ島線、小田原線、相鉄いずみ野線沿線の藤沢市、鎌倉市、横浜市、大和市内に存する商業地域をその範囲とした。需要の中心としては地元事業者であるが、ある程度の規模があればマンション需要も高い。元来、商業地の取引事例は少ないが中高層の住宅併用商業施設の敷地としての土地価格は、総額2億円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因市内の人口・世帯数は微増傾向である。辻堂駅北口のテラスモール開業後は従来の藤沢駅周辺や北部の湘南台駅周辺の外に新たな商圏が形成された。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3968875
北緯 139度4700179

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市城南１丁目１８１番５９神奈川県藤沢市湘南台７丁目２２番１９神奈川県藤沢市善行２丁目１１番１３神奈川県藤沢市円行字四ツ辻１４４番４の一部神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南２丁目４９７番１１外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５神奈川県藤沢市高倉字上原８９２番１６神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９

参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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