神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


632,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を632,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台２丁目４番８
住居表示 
価格632,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、60m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格632,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測湘南台駅西口駅前の大通り沿いの商業地域で、繁華性は高く、今後も当面は現況のまま推移するものと予測される。地価水準も当面は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線の湘南台駅周辺の商業地域を中心に、藤沢市内の同線沿線各駅の商業地域を含む圏域として形成されている。主な需要者の属性は中小規模の収益物件の取得を企図する投資家が挙げられる。圏内の賃貸市況に大きな変化は見られず、地価は総じて横ばい傾向で推移しているが、収益物件の取引は僅少である。価格帯は150㎡程度の土地で1億円前後が標準的であるが、複合不動産については各物件の個別差が大きい。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内商業地の地価は、藤沢駅前は緩やかな上昇、それ以外は総じて横ばい基調にある。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格632,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後ともその性格を維持するものと予測される。昨今の経済情勢等を反映して、地価水準は概ね横這い傾向にあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は藤沢市を中心として鎌倉市等の周辺都市も含む繁華性の高い商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人が中心であるが首都圏の投資家等も見られる。湘南台駅は藤沢市北部の中心であり、店舗や営業所等が建ち並び商業施設集積の程度も徐々に進行しているが、交通利便性を背景としたマンション用地としての需要もある。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にあるが、商業地における取引件数の増加傾向等は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3963098
北緯 139度4654321

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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