大阪府貝塚市北町１２２番７６(貝塚駅・貝塚市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,700円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市北町１２２番７６(大阪府貝塚市北町１５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,700円/㎡としました。

大阪府貝塚市北町１２２番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市北町１２２番７６
住居表示北町１５−６
価格89,700円/㎡
交通施設、距離貝塚、650m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格89,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅等への接近性等に優れていることから、需要が根強い地域あり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅へ徒歩圏内に位置し、日常利便性が高い地域であることから、将来は、短期及び中長期的にも現状を維持すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100∼130㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は、約2，000万円∼2，500万円程前後と込まれる。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格89,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無いが、利便性・住環境の良好な地域における需要は比較的堅調であるなど、地価は底打ち傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。貝塚駅徒歩圏の住宅地域として需要は根強く、地価は横這いある。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね貝塚市、岸和田市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は圏内に居住する1次・2次取得者が主であり、圏外からの転入者は少ない。目立ったインバウンド需要もなく、市の経済は停滞気味であり、不動産需要も弱含みであるが、最寄駅から徒歩圏で居住環境も良好な住宅地域であり、需要は根強く、地価も堅調である。市場の中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4501434
北緯 135度3589555

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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