大阪府貝塚市堀１丁目５７０番(貝塚駅・貝塚市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,700円
2017年01月01日に行った大阪府貝塚市堀１丁目５７０番(大阪府貝塚市堀１−２４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府貝塚市堀１丁目５７０番 |
| 住居表示 | 堀１−２４−１４ |
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 貝塚、1,000m |
| 地積 | 313㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴山雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
伊与忠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地であり、地域要因に特に大きな変動要因はない。地価はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。よって、当面は現状を維持しつつ、地価は横這いで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね貝塚市、岸和田市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に居住する1次・2次取得者が主であり、圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内の既成住宅地であり、目立った地域要因の変化はなく、流動性も低いが、地価はほぼ底打ち傾向にあると判断される。需要の中心価格帯は、中古戸建で1，500万円程度、新築戸建で2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4471411 北緯 135度3655272 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府貝塚市海塚字里ノウラ２３４番大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市神前字新左衛門１４４番大阪府貝塚市近木字近木ノ町１０２５番の一部大阪府貝塚市麻生中字貝持田８２２番８大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府貝塚市中７９１番１大阪府貝塚市近木１５２５番３外大阪府貝塚市北町１２２番７６大阪府貝塚市半田７６５番９外
参考：近隣駅の地価相場
貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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