大阪府岸和田市池尻町４２８番６(蛸地蔵駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市池尻町４２８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市池尻町４２８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市池尻町４２８番６
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離久米田、1,200m
地積127㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40坪程度で2，500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で岸和田市の圏域である。需要者は岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は弱含みであるものの底打ち傾向も見られるようになった。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4638448
北緯 135度3681265

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市宮本町字沼ノ前１７３番６大阪府岸和田市尾生町字馬場３７５番４大阪府岸和田市上松町６１０番１００大阪府岸和田市小松里町字山ノ下１９３番５大阪府岸和田市大町字戸木ノ上２７８番２外大阪府岸和田市野田町１丁目２２番３外大阪府岸和田市南町１４５番１３大阪府岸和田市中北町６９１番１９大阪府岸和田市並松町３３０番９大阪府岸和田市南町１６０番４２

参考：近隣駅の地価相場

蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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