大阪府岸和田市中北町６９１番１９(蛸地蔵駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,700円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市中北町６９１番１９(大阪府岸和田市中北町１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市中北町６９１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市中北町６９１番１９
住居表示中北町１０−１３
価格92,700円/㎡
交通施設、距離岸和田、1,100m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格92,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心に、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。
一般的要因岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4638448
北緯 135度3681265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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