大阪府岸和田市南町１６０番４２(蛸地蔵駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市南町１６０番４２(大阪府岸和田市南町５７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市南町１６０番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市南町１６０番４２
住居表示南町５７−５
価格90,500円/㎡
交通施設、距離蛸地蔵、860m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測価格形成要因の大きな変動は認められず、当面は現況を維持するものと認められる。津波の懸念のため当地域の需要は減少しており、地価は暫くは弱含みが続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は岸和田市及び周辺市町の南海電鉄本線沿線で、特に岸和田市内の南海本線沿線より海側の住宅地域との関連性が高い。需要者の中心は岸和田市居住者が殆どである。手頃な価格帯での需要は底堅いものの、海に近い地域は、津波の影響を懸念する声も多く、需要の弱含みが続いてる。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。津波の懸念要因が引き続き見受けられる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする新興住宅地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、地域性及び津波懸念の影響を受け、やや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町内の南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、地縁的選好性を有するため他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、南海沿線より海側では津波の心配もあり、引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。なお、新築戸建住宅（30坪）の取引価格は、総額2500万円から2800万円程度である。中古物件（同）では、総額1800万円前後となる。
一般的要因訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4574259
北緯 135度3614384

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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