大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外(本町駅・心斎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,100,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外(大阪府大阪市中央区博労町４−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,100,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 |
| 住居表示 | 博労町４−４−６ |
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本町、450m |
| 地積 | 395㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋背後に店舗事務所等が建ち並ぶ古くからのオフィス街であるが、都市人口の増加に伴い休日の人通りも増えており、当該地域の収益性はアップしている。このため地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の業務商業地域である。需要者の中心は賃貸経営目的の不動産業者や不動産ファンド・自社ビル購入目的の事業者等であり、近年ではミニホテル取得目的のデベロッパーによる需要も見られる。建築価格の安定と低金利の持続により需要者による物件取得意欲は力強く、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は需要者の多様化によってまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］古くからのオフィス街であるが、都市因人口の増加に伴いファッション・飲食の店舗が増加している。休日の人の流 |
深澤俊男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋の背後に店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、用途的に概ね現状のままで推移するが、今後はホテル等の混在状況がやや進むものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区の幹線道路背後の業務商業地域。需要者の中心は自社ビル取得目的の企業、賃貸経営目的の不動産業者や投資家等である。当該エリアの店舗需要は堅調で、オフィス市況も回復基調で推移しており、また、投資家需要も見込めること等から、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、画地規模や立地条件等によって異なるものの、標準的画地規模で4億∼4．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］店舗需要は堅調で、オフィスはやや回因復傾向を示している。特に近時はホテル用地の需要が増えつつあり、地価は |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6786616 北緯 135度499463 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本町駅(地価相場 920,000円/㎡)心斎橋駅(地価相場 937,000円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)西長堀駅(地価相場 476,000円/㎡)阿波座駅(地価相場 544,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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