大阪府大阪市中央区農人橋２丁目８番１(谷町四丁目駅・堺筋本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
983,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区農人橋２丁目８番１(大阪府大阪市中央区農人橋２−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を983,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区農人橋２丁目８番１ |
| 住居表示 | 農人橋２−１−３０ |
| 価格 | 983,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 谷町四丁目、300m |
| 地積 | 567㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北74.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井稔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 983,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心アクセスの利便性に加え、住環境も比較的良好なことから、マンション用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、事務所ビル跡地にマンションが建設されるなど、今後は住居系利用の比重が高まるものと思料される。需要は比較的旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその周辺区における幹線道路沿道及び背後の商業地域であり、需要者は、店舗付共同住宅の開発を目的としたデベロッパーや賃貸経営を目的とした不動産業者等が中心である。近年、事務所等の業務系の需要から、マンション等の住居系用途が高まっており、マンション適地の需要が旺盛で、需給は逼迫している。市場の中心価格帯は、画地条件により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
櫻井孝茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 983,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要は回復していないが、立地面から分譲・賃貸ともマンション需要は強く、加えてホテル需要もあり、地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いに中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、マンションが増加傾向にあり、次第に住居系へと移行していくものと推測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び隣接区の幹線道路に面する商業地域と判定した。需要者の中心は、自用の事務所ビルを必要とする中堅企業や収益物件を物色する不動産業者等である。低・未利用地はマンション又はホテル等の開発業者が参入する。事務所需要は低調であるがマンション用地の需要は底堅く地価水準は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、建物用途によりまちまちであり、中心的な価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6811364 北緯 135度5133367 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)谷町六丁目駅(地価相場 672,500円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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