大阪府大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番(堺筋本町駅・本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


758,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番(大阪府大阪市中央区北久宝寺町２−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を758,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番
住居表示北久宝寺町２−５−９
価格758,000円/㎡
交通施設、距離堺筋本町、340m
地積1,003㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB2
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西宮富夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西宮富夫
価格760,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測南久宝寺問屋街背後の店舗兼事務所街にあり、店舗・事務所用地としての需要は低いものの、都心回帰傾向によるマンション進出は当分の間継続するものと予測できる。地価水準は上昇傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は、南船場地区と隣接の普通商業地域と認められる。需要の中心は、中小規模の一般企業、マンション開発業者、投資用不動産への投資家と判断される。近年当地域のオフィス系不動産は賃料水準も停滞した状況にある。しかし、大阪中心部の良好な接近条件より、都心回帰傾向を反映したマンション系用地需要や収益性のある投資用不動産は需要が旺盛である。中心的価格帯は、坪当たり240万円∼280万円前後と判断される。
一般的要因日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィス需要が梅田等へ集中し、当地因域のオフィス需要は低迷しているものの、住居系不動産の需要は堅調に推移

関根俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士関根俊雄
価格756,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は事務所利用を中心した地域だが、近年ではホテル用地としての需要も高い。利用の中心は変わらないが、他用途との競合等もあり開発素地需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性中央区及びその周辺区の事務所等が建ち並ぶ地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。近年はこれに加えてホテル用地としての需要も高い。投資環境は依然として良好なため開発素地需要は旺盛であるが、土地供給は限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。
一般的要因良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの賃貸市場が改善傾向にある因とともに、近年ではマンションやホテル需要も旺盛なことから、受給は強含

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6802392
北緯 135度5038681

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区清水五丁目１９１０番１大阪府大阪市東区高麗橋１丁目３番１大阪府大阪市南区南船場３丁目３８番５大阪府大阪市中央区南本町１丁目４４番５外大阪府大阪市中央区道修町１丁目４番２大阪府大阪市中央区農人橋２丁目５番１大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外大阪府大阪市中央区西心斎橋１丁目８番大阪府大阪市中央区島之内２丁目６番１大阪府大阪市中央区東心斎橋２丁目５０番１大阪府大阪市中央区南船場３丁目３８番５大阪府大阪市中央区博労町３丁目２０番外大阪府大阪市中央区安上町２丁目２番外大阪府大阪市中央区博労町４丁目２３番１外大阪府大阪市中央区南船場１丁目１６番大阪府大阪市中央区北浜１丁目２７番５外大阪府大阪市中央区南船場４丁目４１番５外大阪府大阪市中央区南船場２丁目１０番大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目４４番２東京都中央区銀座二丁目２番１９外１筆東京都中央区銀座七丁目２０７番２１大阪府大阪市中央区本町３丁目２２番１外大阪府大阪市西区九条１丁目１番１大阪府大阪市西区西本町２丁目１１１番外

参考：近隣駅の地価相場

堺筋本町駅(地価相場 1,100,000円/㎡)本町駅(地価相場 920,000円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)心斎橋駅(地価相場 937,000円/㎡)松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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