神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７(緑園都市駅・弥生台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７
住居表示 
価格201,000円/㎡
交通施設、距離緑園都市、700m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格201,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模はやや大きいが、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した戸建住宅地域で、駅徒歩圏内にあることから、今後とも需要を維持して現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性もあって一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地165㎡前後、建物100㎡前後の新築建売で約4千万円台後半程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅の多い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。人気の高い緑園都市駅から徒歩圏で、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として需要は堅調である。最近は画地の細分化による小規模画地の物件の増加が見られる。中心価格帯は土地価格で3500万円前後、新築戸建で4500万円程度が多いと見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4317055
北緯 139度5261049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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