神奈川県横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６(南万騎が原駅・緑園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離弥生台、1,600m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格205,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因弥生台駅からバス便又は徒歩限界圏内の区画整然とした住宅地域である。閑静な住宅地であることから一定の需要は認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。北東向のやや傾斜地であるが、日当たりも良好である。地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、弥生台駅からバス便又は徒歩限界圏内の住宅地域であるが、区画整然とした閑静な住宅地であり一定の需要が見込まれる。需要の取引中心価格帯は、やや規模の小さい画地の新築戸建で4，000万円∼4，000万円後半程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格205,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅へはバス圏ではあるものの徒歩も可能であることもあって需要は一定程度認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額約4千∼5千万円程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44624820000001
北緯 139度5229413

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市泉区和泉町７４０９番６神奈川県横浜市泉区緑園２丁目１番６神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２２番３神奈川県横浜市泉区新橋町９１４番６神奈川県横浜市泉区緑園５丁目６番１２神奈川県横浜市泉区緑園６丁目３０番８神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外神奈川県横浜市旭区柏町８０番７神奈川県横浜市旭区柏町３５番７

参考：近隣駅の地価相場

南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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