神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９(弥生台駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９
住居表示 
価格222,000円/㎡
交通施設、距離弥生台、950m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島正喜氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島正喜
価格222,000円/㎡
個別的要因幅員5．5mの市道に南側に面し、画地規模は中規模にあるがやや大きい点で市場競争力は劣る。
地域要因建築協定が締結された戸建住宅地域で、地域要因が変動する要因はなく今後も現状で推移していくものと予想される。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域で、宅地利用はほぼ100％である。建物は比較的新しく、今後はリフォーム程度に留まることが予想される。暫くは現状を維持が予想される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄いずみ野線ゆめが丘、いずみ中央、いずみ野、弥生台、緑園都市の各駅を最寄駅とする徒歩圏の戸建住宅地域で、土地価格は上位にある。画地規模は中規模より若干大きく、総額が張るため市場競争力は劣るが住環境に優れ需要は稀少性から概ね堅調である。開発余地がなく、新築、中古物件の供給はいずれもタイトである。需要者は区内を中心に周辺区在住の30代∼60代の世代層で、新築戸建住宅は5500万円∼6000万円の水準にある。
一般的要因泉区の人口は横這いで推移し、高齢人口は横浜市平均よりやや高い。弥生台、いずみ野、ゆめが丘の各駅では都市開発等が進行中である。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。接道方位が南向きであるため、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも概ね良好であり、地価は僅かに上昇している。
地域要因の将来予測街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線又は相鉄いずみ野線沿線に所在する優良住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層乃至やや高所得者層であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。整然とした街並みで居住環境が優れ、最寄駅や商業施設への接近性や利便性も概ね良好であるため、堅調な需要を引続き維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では4千万円台の前半、新築の戸建住宅では総額5千5百∼6千万円程度と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4246313
北緯 139度511309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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