神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外(緑園都市駅・弥生台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離弥生台、600m
地積143㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島正喜氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島正喜
価格168,000円/㎡
個別的要因幅員5mの市道に北側に面し、画地規模は中規模にある。市場競争力は普通。
地域要因宅地利用率は高く、今後は現状維持で推移するものと思われる。
地域要因の将来予測傾斜地上の既存住宅地域で、画地の配置は不整備であるが宅地の利用率は高く、開発の余地は小さい。一部で建て替えが進行している。今後は現状で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄いずみ野線ゆめが丘、いずみ中央、いずみ野、弥生台の各駅を最寄駅とする駅に近い既存住宅地域で、画地規模は中規模、価格は中位にある。近隣地域は傾斜地にあって既存住宅の配置から街路整備は難しい。需給共に弱く需要者は区内を中心に周辺区在住の30代∼50代の勤労者層で、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円、駅から遠くなると3000万円台前半が中心的価格となる。
一般的要因泉区の人口は横這いで推移し、高齢人口は横浜市平均よりやや高い。弥生台、いずみ野、ゆめが丘の各駅では都市開発等が進行中である。

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格168,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅から坂道があるものの、交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測傾斜地上の既存住宅地域であり、地域内は古くからの地権者等の住宅も見られる。最寄駅である弥生台駅から徒歩圏にあるが、画地の配置は不整備で、開発の余地は小さい。当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、傾斜地に位置する既存の住宅地域であり、既存住宅が存在することから街路整備は困難な地域であるものの、最寄駅から徒歩圏に位置することから一定の需要は見込める。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4357244
北緯 139度5155892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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