神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外(南万騎が原駅・緑園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


277,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外
住居表示 
価格277,000円/㎡
交通施設、距離緑園都市、380m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域内の需要は南向きの物件を中心に引き続き堅調に推移しており、他地域との格差は広がっている。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横浜市南部の相鉄線沿線を中心とする利便性及び環境の良好で品等の比較的高い住宅地域である。需要者の中心は、東京方面及び横浜市内の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。駅に近い地区を中心に需要は底堅く、優良物件の新規供給が少ないため、地域内の市況は依然として堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で総額5000万円前後、戸建住宅で総額7000万円前後である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格277,000円/㎡
個別的要因南道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、需要は堅調。地価は上昇傾向にて推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は広くは泉区及び隣接する戸塚区や旭区などを中心とした普通住宅地域、狭くは緑園都市駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者が多いが、リタイヤ層や第二次取得者層など幅広く存在する。最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地域であり、底堅い需要が見られる。一方、供給は中古住宅や古家付の土地の取引を中心に比較的頻繁に行われている。需要の中心価格帯は、200㎡前後の土地で60百万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、泉区内の住宅地では駅徒歩圏を中心に需要は堅調。バス便圏においてはほぼ横ばい∼やや下落で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度44624820000001
北緯 139度5229413

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市泉区和泉町７４０９番６神奈川県横浜市泉区緑園２丁目１番６神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２２番３神奈川県横浜市泉区緑園３丁目１２番１６神奈川県横浜市泉区緑園５丁目６番１２神奈川県横浜市泉区緑園６丁目３０番８神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外神奈川県横浜市旭区柏町８０番７神奈川県横浜市旭区柏町３５番７

参考：近隣駅の地価相場

南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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