神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０(緑園都市駅・弥生台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離弥生台、850m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格163,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅から坂道があるものの、交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は、弥生台駅北東に位置する高台の住宅地域である。付近に商業施設は無く、利便性にやや劣る地域である。住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、高台に位置する熟成度の高い住宅地域である。最寄駅の相鉄いずみ野線・弥生台駅の北口側は商業施設は無いものの、最寄駅から徒歩圏に位置することから一定の需要は見込める。需要の取引中心価格帯は、やや規模の小さい画地の新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏にあり、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉区及び周辺区内の相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線の住宅地域をその範囲とした。需要の中心は、東京、横浜中心部へ通勤するサラリーマン層であるが、圏外からの転入者も多い。区内の住宅地は、大規模な区画整理事業や宅地開発が行われた結果、全体的に良好な住環境が形成されている。中心価格帯は、新築戸建てで、4千万円程度である。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4357244
北緯 139度5155892

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市泉区和泉町７４０９番６神奈川県横浜市泉区岡津町字宮ノ谷２５４０番６０神奈川県横浜市泉区緑園２丁目１番６神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境２５番４神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２２番３神奈川県横浜市旭区中希望が丘２１２番３７神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７神奈川県横浜市泉区新橋町９１４番６神奈川県横浜市泉区岡津町字西田耕地１５９３番５９神奈川県横浜市泉区新橋町字榎橋１８２番１２神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３神奈川県横浜市泉区上飯田町字茶売免１２７０番３神奈川県横浜市泉区緑園１丁目１１番４神奈川県横浜市泉区緑園３丁目１２番１６神奈川県横浜市泉区緑園５丁目６番１２神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９神奈川県横浜市泉区緑園６丁目３０番８神奈川県横浜市泉区中田町字宮ノ台３３７７番２３神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７神奈川県横浜市泉区領家１丁目１２番６神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外神奈川県横浜市泉区弥生台１３番４外神奈川県横浜市泉区弥生台５１番１１神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮下３４２０番１１神奈川県横浜市旭区柏町８０番７神奈川県横浜市旭区柏町３５番７

参考：近隣駅の地価相場

緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード