神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３(緑園都市駅・南万騎が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離緑園都市、750m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野入健一氏による調査レポート

不動産鑑定士野入健一
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からはやや起伏のある徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、住宅需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくが、長期的には一部の低未利用地に一般住宅等が建築され、低層住宅地域として純化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉区から隣接する旭区・戸塚区等に至る圏域のうち、市営地下鉄ブルーライン、相鉄いずみ野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。緑園都市駅からはやや起伏があるものの、徒歩圏の住宅地域であることから住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、規模が120㎡程度の土地で2，000万円前後、新築の一般住宅で総額3，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。泉区の人口は微減、世帯数は微増、土地の取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格166,000円/㎡
個別的要因東系道路であるほかは、地域内では標準的な土地である。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に徒歩圏の住宅地として需要は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。人気の高い緑園都市駅から徒歩圏で、利便性も良いことから需要は底堅く需給は安定している。画地の細分化による小規模画地の物件が多く見られる地域である。中心価格帯は土地価格で2000万円前後、新築戸建で3000万円∼3500万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4409432
北緯 139度5279048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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