神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２(東戸塚駅・緑園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２
住居表示 
価格203,000円/㎡
交通施設、距離東戸塚、1,400m
地積151㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格203,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からはやや遠いが、価格水準はやや強含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線、地下鉄ブルーライン沿線の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。需要の中心となる価格帯は、土地が2500∼3000万円程度、新築建売で3500円前後と把握される。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅である東戸塚駅は生活利便施設等が充実しており、戸建住宅地域としての需要は底堅い。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線沿線等の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部を含む既成住宅地域である。市中心部・都心等への通勤圏内にあり、近年発展著しい利便性に富む東戸塚駅を最寄駅とすることから、所得中位層以上の一般勤労者が購買層の中心で需給も堅調である。取引の中心価格帯については、新築戸建住宅、土地150㎡程度に建物100㎡程度で4500万円前後が中心となり、5000万円を超える物件も見られる。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり戸塚区名瀬町地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4286143
北緯 139度544009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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