神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４(東戸塚駅・舞岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離緑園都市、1,100m
地積172㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。
市場の特性同一需給圏は、戸塚区北西部から泉区北東部に跨る丘陵地帯に展開する普通住宅地域。需要者の中心は、横浜市中心部又は東京方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する地元出身者が比較的多い。交通条件や環境条件に格差もあるが緑園都市駅へ徒歩での往来が可能であるため、一定の市場性を維持している。取引の中心価格帯は、土地は2千万円台の後半、新築の戸建住宅では4千万円をやや超える程度と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因につき特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は横浜市南西部及び鎌倉市北部並びにその周辺地域のうち、相鉄線の二俣川以西及び相鉄いずみ野線、JR東海道本線、JR横須賀線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は横浜市又は東京方面の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。緑園都市駅利用の住宅地であり、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台、戸建住宅で総額3500万円前後である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4308446
北緯 139度5437035

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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