香川県高松市太田上町字下原７５４番４(太田駅・仏生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,500円

2016年01月01日に行った香川県高松市太田上町字下原７５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

香川県高松市太田上町字下原７５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市太田上町字下原７５４番４
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離太田、180m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格72,500円/㎡
個別的要因補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因競争の関係にある新興商業地域の充実による影響や、他の諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部の普通商業地域がコアとなるが、広義には市内外延部の路線商業地域又は普通商業地域がその範囲となる。不動産需要動機の中心は地縁的選好性であるが、需要者の属性が多様であるため、その単一的な指摘は困難である。また当該地域は売り物件そのものが少なく、取引の絶対数も希薄なため、地域の土地相場に係る標準値が形成されにくい状況にあり、その標準的価格水準（代表値に係る水準）に係る総括的指摘は困難である。
一般的要因不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格72,500円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因琴電駅周辺の商業地であるが、他地域の大型店舗等に顧客が流出し、衰退傾向にある。接面県道のバイパス工事が進捗中。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市郊外の幹線・準幹線沿線に形成されている商業地域。需要者は、当該地域に地縁的関係を有する個人事業者又は中小法人が中心とみられる。高松市南部郊外の商業中心は他の幹線へと移行が見られ、県道バイパス工事も進捗しており、当該地域の宅地需要は低調である。画地規模等が様々であり、取引件数も十分ではないため、需要の中心となる価格帯は見出すことはできない。
一般的要因長年の地価下落により投資環境に改善が認められる中心部と、依然として収益性が認められず、有効需要が低調な郊外とに二分されつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2994949
北緯 134度0464207

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市三谷町字原東２４６５番１ほか１筆香川県高松市川部町字池坊６番１香川県高松市仏生山町字中ノ町甲２５０６番９香川県高松市太田上町字小原６５４番１香川県高松市太田下町字間噌２６６７番１０香川県高松市木太町字西新開３１９０番１ほか１筆香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０香川県高松市屋島西町字谷東１１３８番１７香川県高松市高松町字明神２１７５番１９香川県高松市太田下町字藍谷２２２３番１香川県高松市太田上町字下原７８３番４香川県高松市高松町字明神２１４８番２３香川県高松市西春日町字北山浦１２３９番２香川県高松市多肥上町字南原２５２番３香川県高松市多肥上町字小田２２８５番２５香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３香川県高松市香南町吉光字下榊１３３番６

参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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