香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０(太田駅・仏生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,600円

2016年01月01日に行った香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市太田上町字皿井１１３７番１０
住居表示 
価格65,600円/㎡
交通施設、距離太田、750m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の良い住宅地域で、中古住宅の需要は底堅く、区画整理地区等の代替関係にある地域の開発動向の影響を受け、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測高松市南部郊外の住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の需要が根強く、隣接する区画整理地区等の影響を受け、価格は横ばい傾向であるが、上昇に転じる可能性もある。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市南部郊外の住宅地域。需要者の中心は同市に居住する中間所得層の1次取得者。旧調区の開発が活発で、その波及効果により小規模開発も散見される。市場の需給動向は、中古住宅の需要が堅調なため、需給関係は比較的安定している。中心価格帯は土地は1，000万円∼1，200万円、新築の戸建物件は2，500万円∼2，700万円程度。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。

森英起氏による調査レポート

不動産鑑定士森英起
価格65,600円/㎡
個別的要因標準的な画地と比べて、価格形成要因に大きな差異はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因大きな動きはない。依然として周辺地域での価格上昇の流れを受けているが、価格上昇には至っていない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、大きな環境の変化はないものと予測する。価格は横這い状態だが、周辺の区画整理済の地域や旧調整区域内での価格上昇の流れを受け、価格上昇も視野に入ってきたものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市南部郊外の旧市街化区域内の住宅地域が中心である。需要者は高松市内に勤務する層のうち、やや総額が嵩むため比較的所得の高い一次取得者が中心となる。周辺の旧調整区域内では取引が活発で価格が上昇しており、その流れを受け、供給は少ないものの需要は堅調であり、価格は下げ止まりの状態にある。中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円、土地建物一体で2，500万円∼2，700万円程度である。
一般的要因高松市南部近郊から郊外は住宅需要の旺盛な人気の高い地域であり、他地域からの人口を奪っている状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2994949
北緯 134度0464207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 62,700円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)三条駅(地価相場 86,900円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)栗林公園駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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