神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７(二俣川駅・鶴ヶ峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、1,200m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格176,000円/㎡
個別的要因地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因二俣川駅勢圏内ではあるが、北傾斜の地域であるため、地価水準は相対的に低い。地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旭区・瀬谷区・保土ケ谷区内の相模鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京都心への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見られる。既成住宅地域であるため大規模開発による宅地供給は少なく、中古住宅の取引やミニ開発が供給の中心である。土地需要の中心となる価格帯は3000万円前後であり、新築建売住宅で4000万円弱が中心である。価格水準・需給ともに概ね横這いで推移している。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格176,000円/㎡
個別的要因地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。
地域要因二俣川駅圏内では地価水準がやや低いこともあって、宅地需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね横浜市旭、保土ケ谷、瀬谷区等内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もやや見られる。供給は中古住宅と、中小開発による建売住宅が中心で、ともに限定的である。需要の中心は総額4千万円台以下の物件で、4千万円台後半を超える高額物件に対する需要は限定的と考える。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4714257
北緯 139度5339736

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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