神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０(鶴ヶ峰駅・二俣川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０(神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２−２８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０
住居表示鶴ケ峰本町２−２８−４
価格171,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、1,200m
地積159㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格171,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因駅から徒歩圏にあるが、道路状況等がやや劣る住宅地域であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び周辺区の内、相鉄本線各駅から概ね徒歩圏にある住宅地域である。需要者は、東京方面や横浜市内中心部への通勤者等が中心である。駅から徒歩圏ではあるが、街路条件のやや劣る住宅地域である。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅の売却と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。取引の中心価格帯は、規模にもよるが土地で2500万円∼3000万円程度、新築建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地として熟成しているが、住環境がやや劣るため競争力が相対的に低下し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半である。
一般的要因旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度480033
北緯 139度5437086

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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