神奈川県横浜市旭区さちが丘１６２番１４(二俣川駅・南万騎が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区さちが丘１６２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区さちが丘１６２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区さちが丘１６２番１４
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、1,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。方位はやや優れるが、規模を考慮すると、市場性は普通。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需要は安定的であり、地価は上昇に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も概ね現況を保守すると予測する。地価は当面堅調に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、旭区及びその隣接区で相鉄本線及び相鉄いずみ野線を主とする最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の主体は、市内及び東京方面へ通勤する勤労者及び地元居住者である。供給は中古住宅及び100㎡前後の建売の取引を中心とする宅地供給が行われており、土地は2千万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因雇用、所得の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、景気は個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因二俣川駅南口再開発事業が進行中で、同事業の完成により、周辺地域の利便性等も更に向上するものと期待され、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び隣接周辺地域の内、相模鉄道本線を主とする鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者及び地元居住者である。生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。中古住宅の取引及び小規模開発を中心とする宅地供給が行われており、土地は2千万円台前半、新築戸建で3千万円台半ばが需要の中心となっている。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向にあるが、景気は緩やかながら回復基調にあり、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4583495
北緯 139度5293935

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５２番１６の一部神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市旭区万騎が原８０番４神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目７３番３神奈川県横浜市旭区笹野台９４番８神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目６番３１ほか１筆神奈川県横浜市旭区笹野台２１０番７神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目５８番１６神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４神奈川県横浜市旭区東希望が丘２１９番１５神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０外神奈川県横浜市旭区柏町３５番７神奈川県横浜市旭区万騎が原１６番１３

参考：近隣駅の地価相場

二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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