神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１(二俣川駅・鶴ヶ峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、900m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。道路方位に優位性が認められる。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にあるが、住環境はほぼ普通で、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測特記すべき変動要因は認められないため、今後とも現状維持のまま推移していくものと予測される。当面の地価は横ばいを辿ると推察する。
市場の特性同一需給圏は相鉄線沿線の住宅地域で、旭区及びその隣接区に跨る圏域である。需要者の中心は横浜市内の居住者で、東京方面又は横浜市内の通勤者等が多い。既成住宅地にあるため供給は限定的だが、急行停車駅から徒歩圏内と利便性が高い上、割安感があるため需要は底堅く、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は、土地で2500万円前後，新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二俣川駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は底堅いが、他地域との競合もあり、地価は横ばいにある。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。二俣川駅徒歩圏の住宅地で供給が少なく、ミニ戸建住宅の需要が堅調である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。
一般的要因旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4674734
北緯 139度5402148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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