神奈川県横浜市旭区万騎が原９１番６(南万騎が原駅・二俣川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区万騎が原９１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区万騎が原９１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区万騎が原９１番６
住居表示 
価格230,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、1,100m
地積253㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格230,000円/㎡
個別的要因道路方位で優れる。
地域要因二俣川駅南口駅前再開発事業や神奈川東部方面線が進展し、二俣川駅から徒歩可能圏内で、居住環境が良好な住宅地域のため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測画地細分化傾向が見られるものの、格別な変動要因は認められず、今後とも現況維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線及び同いずみ野線の各駅を最寄駅とする一般住宅が多い住宅地域。需要者は東京又は横浜方面等への通勤者が大半を占めており、需要者は居住環境が比較的に良好なため、横浜市内及び市外からの転入者も見られる。需要の中心は土地は3，500万円前後、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度となっている。需要は二俣川駅の南口再開発事業の進展に伴い、利便性の向上が期待できるため、堅調である。
一般的要因当区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、利便性の高い地域を中心に、住宅需要は堅調に推移している。

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格230,000円/㎡
個別的要因南東道路であり日照面では恵まれている。
地域要因最寄駅二俣川駅から徒歩圏で、居住環境は良好な住宅地域であるため、人気があり価格動向は堅調である。
地域要因の将来予測区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道線二俣川駅又は南万騎が原駅を最寄駅とする中規模低層戸建住宅が多い住宅地域。需要者は東京又は横浜方面への通勤者が主で、圏外からの転入者もあり、最寄駅から比較的近く、南傾斜で居住環境が良好なため、相模鉄道線沿線の住宅地としては人気がある。供給が少ないため、価格動向は堅調である。需要の中心は土地は3500万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼6000万円前後となっている。総額が嵩むため需要は限定される。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4551776
北緯 139度5317322

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５２番１６の一部神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市旭区本村町１０５番１神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目７３番３神奈川県横浜市旭区笹野台９４番８神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番７神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目５８番１６神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４神奈川県横浜市旭区東希望が丘２１９番１５神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０外神奈川県横浜市旭区柏町３５番７神奈川県横浜市旭区万騎が原１６番１３

参考：近隣駅の地価相場

南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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