神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５(鶴ヶ峰駅・二俣川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


202,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、1,700m
地積126㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原誠一氏による調査レポート

不動産鑑定士松原誠一
価格202,000円/㎡

中西章法氏による調査レポート

不動産鑑定士中西章法
価格202,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4808273
北緯 139度534115

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市緑区市ケ尾町１１７２番１４神奈川県横浜市旭区白根町字不動丸５７８番２６神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目２１番８神奈川県横浜市旭区上川井町字細谷２６９６番６神奈川県横浜市旭区三反田町字橋戸２０１番５神奈川県横浜市旭区本宿町２４番１８神奈川県横浜市旭区中沢町５６番２００神奈川県横浜市旭区東希望が丘３０番８神奈川県横浜市旭区中希望が丘１２７番８神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目６番３１ほか１筆神奈川県横浜市旭区四季美台８１番６５神奈川県横浜市旭区中希望が丘６０番５神奈川県横浜市旭区市沢町字神田７８６番４神奈川県横浜市旭区白根町字１６町歩１０２８番１２５神奈川県横浜市旭区南本宿町４２番２３神奈川県横浜市旭区万騎が原２５番８神奈川県横浜市旭区上白根町字長坂７２３番１外神奈川県横浜市旭区本村町２６番７外神奈川県横浜市旭区白根６丁目５７９番４３神奈川県横浜市旭区都岡町５８番３０神奈川県横浜市旭区今宿町字箒沢２６１７番１１５神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１神奈川県横浜市旭区白根１丁目２４９番７神奈川県横浜市旭区今宿西町４４９番３神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町１０６４番４０神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５神奈川県横浜市旭区善部町９９番４外神奈川県横浜市旭区上川井町字堂谷２９７０番１神奈川県横浜市旭区中尾２丁目８１番９神奈川県横浜市旭区上白根町字長坂７１９番７外

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード