神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番３６(鶴ヶ峰駅・二俣川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番３６
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、1,800m
地積296㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格164,000円/㎡
個別的要因南東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因比較的品位がある住環境の良好な住宅地域であるが、駅から遠く、バス利用の住宅地域であり、需要は弱く地価は下落している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で、旭区、保土ケ谷区、瀬谷区等の住宅地域である。需要者の中心は東京や横浜中心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見られる。周辺に大規模な宅地開発等はなく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅の売却や、既存宅地の分割による建売住宅が中心となっている。駅からバス便の住宅地域で、需要の中心は総額5000万円以下の物件である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。旭区の人口は微減傾向である。

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄り駅からバス便圏域にあり、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区等のうち相鉄本線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は東京、横浜市内へ通勤するサラリーマン層等である。供給は居住者の転出に伴う中古住宅と既存住宅地の分割による建売住宅が中心である。付近のゴルフ練習場が造成開発される模様で今後の需給関係に注意を要する。建売分譲の中心価格帯は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4834881
北緯 139度5381729

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区上川井町字細谷２６９６番６神奈川県横浜市旭区三反田町字橋戸２０１番５神奈川県横浜市旭区中希望が丘１２７番８神奈川県横浜市旭区四季美台８１番６５神奈川県横浜市旭区南本宿町４２番２３神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町１０６４番４０神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５神奈川県横浜市旭区善部町９９番４外神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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