神奈川県横浜市緑区森の台２５番５(鶴ヶ峰駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区森の台２５番５(神奈川県横浜市旭区森の台２５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区森の台２５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区森の台２５番５
住居表示森の台２５−６
価格207,000円/㎡
交通施設、距離中山、900m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北見文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北見文彦
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因同一需給圏内における利便性良好な地域の需要は安定しており、地価は横ばいから上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一部に空地等が見られるが、一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は緑区内を中心としたJR横浜線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は横浜市緑区を中心に地縁的関係を有する給与所得者層が中心であり、需要は比較的安定している。地域内においては敷地の最低限度が150㎡と定められていることから総額が嵩み、市場の中心的価格帯は土地約150㎡で3000万円程度であり、新築戸建については5000万円前後である。
一般的要因歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

森健治氏による調査レポート

不動産鑑定士森健治
価格207,000円/㎡
個別的要因規模、形状ともに標準的である。南道路で選好性が増加している。
地域要因駅に近く生活の利便性は高い。周辺地域に高層マンションが多く、マンション需要は堅調である。
地域要因の将来予測建物建設が多くなってきたため、空地部分の住宅地化が進むと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で概ね緑区と隣接区が圏域。駅、商店街、区役所等に徒歩圏内で、環境も良く人気のある地域。生活環境や利便性から需要はあるが、供給は少ない。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者である。戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は200㎡程度で3，500∼4，000万円。土地125㎡程度の小規模新築の建売住宅で3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因景況感も一進一退で、生産や企業業績はやや上昇したが、設備投資や個人消費の停滞を反映し、地価動向もほぼ横ばいの状態で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4748364
北緯 139度5447198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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