神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目５１番４(鶴ヶ峰駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
176,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目５１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目５１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴ケ峰、650m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荻原久男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は北側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路はやや入り組んでいる、駅に近く、生活や通勤・通学の利便性が良好で、比較的人気がある住宅地域である。地価はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区内の住宅地域である。需要者は、横浜市内の居住者が多いが東京都心部へも通勤可能で、横浜市外からの転入も多い。駅から徒歩圏の住宅地域でありミニ開発が活発に行われている。周辺地域には大規模な新規の宅地開発等はないが、今後は、駐車場等として残る低利用地に建物利用が進むことが考えられる。取引価格としては戸建住宅で3千万円∼5千万円程度で、画地規模の大小により幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の地域や区画大・起伏大の住宅地では下落傾向もみられる。 |
高木典朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件等個別的要因に変化は見られない。画地規模が大きいため、需要は限定される傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 社宅跡地や低未利用地が戸建住宅地として開発されている。駅から徒歩圏にあるが、地価の上昇はやや弱まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区内の住宅地域である。需要者は東京又は横浜方面への通勤者が中心で、都心への交通利便性を反映して周辺市域や他県からの転入も見られる。既成住宅地であるため大規模開発は見られないが、画地の細分化による建売住宅を中心に供給がみられる。土地は総額2000万円台後半から3000万円台、新築建売住宅では総額3000万円台から4000万円台程度の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4703147 北緯 139度5504138 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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