神奈川県横浜市旭区南本宿町８９番４８(二俣川駅・南万騎が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
173,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区南本宿町８９番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市旭区南本宿町８９番４８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二俣川、1,400m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林次郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林次郎 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路方位で市場性はやや優れる。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近条件から、地価は横這い基調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅のほぼ徒歩限界圏の住宅地域に位置しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと思料される。当面、地価はほぼ横ばいに推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線・同いずみ野線沿いにあって、旭区及びその周辺隣接区の住宅地域である。需要者は横浜市内を中心とした第1次、第2次取得者層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給は中古住宅のほか中小規模の建売、分譲地物件も見られる。最寄二俣川駅の再開発等が進展しているが、徒歩限界圏にあるため、需給に大きな変化はない。土地は150㎡前後で2，500万円前後、新築戸建住宅で3千万円∼4千万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。 |
保坂泰久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。 |
| 地域要因 | 画地条件が比較的良好な住宅地域であるが、バス便圏であるため、地価は横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅徒歩圏の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成度を増しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと思われる。地価は横這い基調に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄線沿いにあって、概ね横浜市旭区、保土ヶ谷区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は横浜市内を中心とした第1次、第2次取得者層で、同一需給圏外からの転入者もやや見られる。供給は中古住宅の取引を主としているが、中小規模な建売開発物件も時折発生する。土地は150㎡前後で3千万円前後、新築戸建住宅で4千万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4563525 北緯 139度539787 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市泉区和泉町７４０９番６神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５２番１６の一部神奈川県横浜市旭区南希望が丘２４番６神奈川県横浜市旭区本村町１０５番１神奈川県横浜市旭区万騎が原８０番４神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目７３番３神奈川県横浜市旭区笹野台９４番８神奈川県横浜市旭区本宿町２４番１８神奈川県横浜市旭区中沢町５６番２００神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目６番３１ほか１筆神奈川県横浜市旭区中希望が丘６０番５神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２２番３神奈川県横浜市旭区万騎が原２５番８神奈川県横浜市泉区新橋町９１４番６神奈川県横浜市泉区緑園３丁目１２番１６神奈川県横浜市泉区緑園６丁目３０番８神奈川県横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目５８番１６神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４神奈川県横浜市旭区本村町２６番７外神奈川県横浜市旭区柏町８０番７神奈川県横浜市旭区東希望が丘２１９番１５神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０外神奈川県横浜市旭区柏町３５番７神奈川県横浜市旭区万騎が原１６番１３
参考：近隣駅の地価相場
二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード