神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４(二俣川駅・南万騎が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４
住居表示 
価格250,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、700m
地積229㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二俣川駅南口駅前再開発事業や神奈川東部方面線が進展しており、二俣川駅から徒歩圏内で住環境が良好なため、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は旭区及びその隣接区にある相鉄線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内在住者であり、東京方面や横浜中心部等への通勤者が多い。熟成した住宅地域で宅地供給は少ないが、交通利便性や環境に優れるため需要は底堅く、土地は細分化される傾向も見られる。中心となる価格帯は、土地は100㎡でで2000万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円台が多い。規模によっては高額な取引も散見される。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格250,000円/㎡
個別的要因西道路で方位が優る。形状は台形であるが利用効率等の減価には至らない。
地域要因二俣川駅から徒歩圏の区画整然とした住宅街。南口再開発事業、東急東横直通線事業による利便性上昇期待もあり、徒歩圏内の不動産需要は堅調。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は駅利便性を反映し東京、横浜方面への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、徒歩圏のため需要は堅調である。圏外からの転入者も多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，000∼3，500万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4588689
北緯 139度5354152

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５２番１６の一部神奈川県横浜市旭区本村町１０５番１神奈川県横浜市旭区万騎が原８０番４神奈川県横浜市旭区今宿東町８４３番７神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目６番３１ほか１筆神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰２丁目５８番１６神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目３２番６４神奈川県横浜市旭区本村町２６番７外神奈川県横浜市旭区万騎が原１６番１３

参考：近隣駅の地価相場

二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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