神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２(鶴ヶ峰駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２(神奈川県横浜市旭区白根５−６１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区白根５丁目１４５４番８２
住居表示白根５−６１−７
価格167,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、2,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格168,000円/㎡
個別的要因南側道路で、北道路の画地と比較し日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は概ね良好で、土地価格の値頃感のある住宅地域であるが、駅からバス利用の住宅地域のため、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区・保土ケ谷区内の相鉄本線沿線の住宅地域。需要者の多くは、横浜市に居住もしくは勤務するサラリーマン世帯主である。バス利用の住宅地域ではあるが東京都心部へも通勤可能なため、市外からの転入もみられる。周辺に大規模開発等は見られず、既存住宅の取引やミニ開発が供給の中心で、需給関係は安定している。取引の中心となる価格帯は、画地規模の大小により異なるが、土地で3千万円前後、新築建売住宅で4千万円前後である。
一般的要因景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格167,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。
地域要因高台に位置する区東部の住宅街。中規模一般住宅が多いバス便の住宅地のため駅接近性が劣る。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からは遠く距離があるため圏外からの転入者は少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度48651
北緯 139度5404476

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市旭区白根町字不動丸５７８番２６神奈川県横浜市旭区上川井町字細谷２６９６番６神奈川県横浜市旭区三反田町字橋戸２０１番５神奈川県横浜市旭区中希望が丘１２７番８神奈川県横浜市旭区南本宿町４２番２３神奈川県横浜市旭区白根６丁目５７９番４３神奈川県横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町１０６４番４０神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５神奈川県横浜市旭区今宿東町１５８９番５

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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