神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０(南万騎が原駅・希望ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離二俣川、1,300m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林次郎
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。方位が優れ、市場性は良好である。
地域要因最寄り駅へ徒歩可能圏内で、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅以外の用途が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移すると思料される。当面、地価はほぼ横ばいを辿ると予測される。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道沿線の旭区及びその隣接区の住宅地域である。需要者は横浜市内の在住者が中心で、東京や横浜中心部への通勤者等である。最寄の二俣川駅の再開発事業の進展に伴い利便性向上が期待できるが、駅からやや遠いため需要に大きな変化がなく、ほぼ安定している。中心となる価格帯は土地で2，000万円台、新築戸建住宅で3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格174,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅への接近性はやや劣るが、住環境は良好であり、需要は引き続き堅調。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模鉄本線沿線の住宅地域である。需要者は横浜市内の在住者が中心であるが、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層である。成熟した住宅地域であるため相続や転勤等の転出者による供給がある程度で、また、一定の需要もあり、需給は比較的安定的。二俣川南口再開発の影響から地価は上昇傾向。中心となる価格帯は土地で2，500万円台程度、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4573524
北緯 139度522633

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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