神奈川県横浜市緑区霧が丘４丁目１９番１１(十日市場駅・すずかけ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区霧が丘４丁目１９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区霧が丘４丁目１９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区霧が丘４丁目１９番１１
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離十日市場、2,400m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス圏の既成住宅街であるが、住環境は区画整然とし、需要は安定している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間はやや強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線沿線を主とし、緑区及び隣接周辺地域の圏域に存する住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心である。近隣地域は最寄り駅から距離のあるやや利便性の劣る住宅地域であるが、住環境は良好で一定の需要がある。市場の中心価格帯は、土地のみで3千万円台、新築戸建で4千万円台となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域は上昇傾向にあるが、バス便等の利便性の劣る地域は横ばい傾向といえる。

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。規模がやや大きく、総額が嵩むため、市場競争力はやや弱い。
地域要因地域要因に特段の変化はない。最寄駅からバス便利用によるが、街区整然とした住宅地域で住環境に優り、需要は概ね安定的である。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後も一層熟成度を高めていくと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域の内、JR横浜線等鉄道各駅から概ね徒歩圏外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、横浜中心部及び東京都心部へ通勤する勤労所得者層である。宅地供給は、中古住宅取引及び既存住宅地の細分化による再販が中心である。交通接近条件にやや劣るものの、住環境は良好で、単価的な割安感もあり、需要は概ね安定している。市場の中心となる価格帯は、土地のみで3千万円台、新築戸建で4千万円台となっている。
一般的要因当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5117135
北緯 139度504333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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