東京都羽村市小作台５丁目２０番２(小作駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市小作台５丁目２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

東京都羽村市小作台５丁目２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市小作台５丁目２０番２
住居表示 
価格189,000円/㎡
交通施設、距離小作、350m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因最寄り駅への接近性に優れた住宅地域であるため、住宅地需要は安定しており、地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測本件近隣地域は低層住宅地域としてほぼ完成されており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。本地域は最寄り駅からの接近性に優れ、住環境も区画整理済の良好な地域であるため、市場競争力は高く、地価も概ね堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因駅接近性に優れた住宅地であるので、住宅地需要は安定し、堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域はほぼ熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。小作駅から近く、区画整理済の住環境良好な地域であり、需要は堅調。近年は分譲土地面積が小さくなる傾向にあり、土地110㎡程度の新築戸建住宅は総額3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7736677
北緯 139度3025082

参考：該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡羽村町羽字林ノ上２７４７番５東京都西多摩郡羽村町羽字かみ１７３９番５東京都西多摩郡羽村町羽字坂上２０５番６東京都西多摩郡羽村町神明台２丁目５番３６ほか２筆東京都西多摩郡羽村町栄町１丁目１番１２東京都西多摩郡羽村町五ノ神字五ノ神１５２番２ほか５筆の一部東京都羽村市小作台２丁目９番５東京都羽村市羽中３丁目２６３８番２３東京都羽村市緑ケ丘１丁目１４番４東京都羽村市羽東三丁目４３２番６外１筆東京都羽村市羽加美二丁目２５５７番２東京都羽村市羽加美四丁目１１８６番３東京都羽村市五ノ神四丁目１４番４東京都羽村市小作台一丁目３番９東京都青梅市新町字宮ノ前４３３番５東京都青梅市青梅字下町１３６番２東京都青梅市友田町５丁目３５６番３東京都青梅市小曽木１丁目２２８番東京都青梅市長渕１丁目１１１２番１外東京都青梅市今寺３丁目４５８番３東京都青梅市河辺町６丁目１０番６東京都青梅市新町字伝馬街道８６２番外東京都青梅市新町字宮ノ前４３６番６外２筆東京都青梅市東青梅二丁目１４番５東京都青梅市新町字植木内２７５番１東京都青梅市河辺町一丁目８７８番３東京都青梅市末広町一丁目４番２外１筆東京都青梅市新町字植木内２０９番２東京都青梅市新町５丁目４番２外

参考：近隣駅の地価相場

小作駅(地価相場 139,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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