東京都青梅市新町７丁目５４番１２(小作駅・河辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った東京都青梅市新町７丁目５４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

東京都青梅市新町７丁目５４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市新町７丁目５４番１２
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離小作、1,900m
地積121㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

押谷誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士押谷誠治
価格139,000円/㎡
個別的要因南道路で日照面で優位性有り。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの地域であるが、路地状敷地、行き止まり道路も見られる。一部マンションも見られるが、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測中小規模画地が混在した住宅地域、周辺には路地状敷地、行き止まり道路も見られる。街並み、街路状態は良く、青梅市の中でも比較的人気のある地域で、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域うち青梅線沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。又、画地規模により開発業者の需要も見込まれる。周辺には公園も存し、区画整然性、居住の快適性に着目するファミリー層からの安定した需要があり、土地価格は100∼150㎡で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額で3000∼3500万円前後が取引の中心である。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新町地区の人口は増加している。周辺では大規模分譲も見られているが、供給過剰気味である。地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とし、共同住宅も混在する区画整理済の住宅地域であり、将来的にもほぼ現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域では大規模宅地分譲も見られており、やや供給過剰気味である。取引も落ち着きを見せ、地価は弱含みとなってきた。土地は120㎡で1，600万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7878664
北緯 139度3137206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小作駅(地価相場 139,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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