東京都羽村市栄町３丁目５番１外(小作駅・羽村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市栄町３丁目５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

東京都羽村市栄町３丁目５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市栄町３丁目５番１外
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離小作、2,400m
地積106,398㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場、事務所兼倉庫等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、事業所等が多い内陸型工業団地
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格72,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因工場の撤退傾向と、流通業務施設の進出傾向で、需給バランスが均衡している。
地域要因の将来予測比較的規模の大きい周辺工業用地は、工場等の撤退の反面、物流施設の整備需要等に支えられ需給均衡を保っている。当面は、現状維持の状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は周辺市町の工業地を超え、圏央道で結ばれる他県のIC周辺の工業地にも及ぶ。需要者の中心は、交通アクセスの利便性や工業環境を重視する大企業やその関連企業、物流業者等である。金融緩和等の政策が継続しており、景気も回復基調にあることや、圏央道の利便性増加により、特に物流関連の土地需要は底堅く推移している。大規模工業地の取引は少なく、総額での把握は難しい。
一般的要因低金利を反映して都心の収益物件は高騰中。製造業は現状維持だが、流通業務地の需要は強い。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格72,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因大規模工場が多い地域であり、円安の好材料はあるが、工場撤退の情報が散らほら聞こえる地域で、進出は少ない。
地域要因の将来予測円安による工場の国内回帰の影響があり、工業地の需要が増している。当面この環境を維持するものと予測するが、労働力不足・人件費の高騰が都内工業地は、他県に劣る面があり、必ずしも明るい材料ばかりでもない。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域を中心とした工業地域である。ただ、需要者の中心は工業環境を重視する大規模工場事業者であり、その代替競争関係を選択する範囲は西多摩地域に限らず全国、あるいは世界の中での優位性をも考慮した広域なものとなる。なお円安傾向が鮮明となる中では、輸出業向けの工場建設には追い風の部分もある。ただ、余りに規模が大きく、工業専用地域となると市場性が減退する部分がある。東芝が工場を閉鎖するなど製造業の先細りも懸念材料。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7756704
北緯 139度3072993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小作駅(地価相場 139,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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