大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１(南摂津駅・摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１(大阪府摂津市鳥飼中１−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１
住居表示鳥飼中１−２−２７
価格127,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、3,200m
地積95㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因摂津市南部の住環境、交通利便性にやや劣る住宅地域で需要は弱含みで推移している。地価は若干の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は値頃感もあるものの、需要者がやや限定されることもあり、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール線、JR東海道本線、阪急京都線各沿線で、摂津市南部の小規模一般住宅を中心とする住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は、摂津市南部及び京阪本線沿線（寝屋川市、守口市等）に居住する低中所得者層が中心となる。最寄駅バス圏で需要者が限定されることもあり、需給は近年弱含みの状態が継続している。土地は100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外で周辺に工場、倉庫等が立地し、住環境及び利便性が劣ることから需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。生活利便施設は少ないことから需要はやや弱含みであり、地価はやや下落傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール線沿線、及びJR東海道本線、阪急京都線の各駅を起点とするバス圏の住宅地域で、概ね摂津市南部の圏域。需要者の中心は、職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層である。駅徒歩圏外で周辺に工場、倉庫等が立地し、住環境及び利便性が劣ることから需要は限定され、地価はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円まで、新築の戸建は総額3000万円までとなっている。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7815263
北緯 135度5944249

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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