大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番(沢良宜駅・香里園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,600円

2016年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番(大阪府摂津市鳥飼上４−５−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,600円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番
住居表示鳥飼上４−５−４１
価格98,600円/㎡
交通施設、距離南摂津、4,200m
地積312㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、工場が多い府道背後の工業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中小工場や倉庫等の多い地域である。取引が散見されつつあるが、地価上昇を誘因するほどの取得需要は見られない。
市場の特性同一需給圏は摂津市及び周辺市に存する内陸型の中小工業地域である。鳥飼地区には中小工場や配送センター、倉庫など物流系施設が多く立地するが、需要者は大手製造業の関連企業や中小の物流事業者等である。近年、大企業の設備投資意欲は回復傾向にあるが、中小企業の本格的な設備投資には未だ時間を要する。取引価格は売買の動機や画地規模などにより相当のばらつきがあり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の倉庫、工場等が多い地域ではあるが、需要はやや持ち直している。
市場の特性同一需給圏は摂津市の内陸型の中小工業地域を中心に、幹線道路網等を介して北摂地域の主として流通業務系の工業地域に広がる。需要者の中心は前記地域の事業者である。流通業務用地の大規模化が進む中で、円安による生産拠点の国内回帰と景気回復の影響から、中小規模の工場、事業所、配送センターへの需要はやや持ち直している。規模や立地条件が多様であるため取引価格帯には幅があり、市場での需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。
一般的要因円安による生産拠点の国内回帰と景気回復が、中小規模工業地の不動産市況の回復に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7907419
北緯 135度5959024

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市大字一津屋１１３３番１ほか１筆大阪府摂津市鶴野３丁目１６４番外大阪府摂津市鳥飼上３丁目４０４番大阪府摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外大阪府高槻市安岡寺町４丁目４０６番８２５大阪府高槻市大塚町２丁目７０番７大阪府高槻市南平台１丁目２８４１番２０３大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２大阪府高槻市柱本５丁目１６４番５

参考：近隣駅の地価相場

沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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