埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８(北朝霞駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８(埼玉県朝霞市宮戸４−１１−７０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８
住居表示宮戸４−１１−７０
価格181,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、1,500m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅まで遠いが、バス停には近くバス便が良い。需要は増加してきている。
地域要因の将来予測駅からやや遠隔のため、変化や発展性は低く、現状維持程度で推移している。地価的には、景気が回復基調にあることなどからやや強含みになっている。
市場の特性同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅から遠隔であるが、需要は底堅く、安定的である。新築戸建住宅で3，000万円前後のものが多く、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格181,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。
地域要因の将来予測朝霞浄水場と新河岸川の間に広がる既存の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。宅地供給があれば建売が行われるが、広大な浄水場による市街地との分断感は否めない。生活利便施設も付近にはなく宅地需要は相対的に強いとは言えないが、市況次第では割高な取引も出る。中心価格帯は土地100㎡程度で1，800万円強程度。敷地100㎡程度の建売で総額3，500万円∼3，800万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件を中心に地価は上昇。東上線エリアは概ね堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8245239
北緯 139度5941129

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)西浦和駅(地価相場 241,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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