千葉県千葉市稲毛区長沼町１７３番８７(スポーツセンター駅・穴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,100円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,100円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区長沼町１７３番８７
住居表示 
価格82,100円/㎡
交通施設、距離稲毛、4,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格82,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測されるが、地価は、周辺地域の地価水準の影響を受け、やや上昇の可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内のJR総武線沿線各駅からバス便等利用の住宅地域である。需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。バス便利用であり、利便性はやや劣るものの、居住環境は整備された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は1，300万円∼1，800万円、新築戸建住宅は2，300∼2，800万円程度である。
一般的要因千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格82,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既存の閑静な住宅地域で、今後も安定的な推移を辿るものと予測する。バス便が主要交通手段であるが、景気回復の兆しが見える中、地価は基調として横ばいの傾向を辿るものと予側する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内のJR総武線沿線の駅徒歩圏外の各住宅地域で、バス便利用が中心となる。需要者の中心は都心への通勤可能地域でもあるため一次取得者層を中心として30歳∼40歳代のサラリーマン層である。現況は周辺地域における大規模開発がほぼ終了しており、中小規模開発、中古住宅等を中心とした取引が多く、圏外からの転入者も一部見られる。戸建住宅の新築価格総額は3，000万円程度、土地では1，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6596702
北緯 140度1123824

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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