愛知県春日井市大泉寺町字山畑９８９番２(神領駅・桃花台東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,300円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市大泉寺町字山畑９８９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

愛知県春日井市大泉寺町字山畑９８９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市大泉寺町字山畑９８９番２
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離神領、1,700m
地積280㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格46,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因市街化調整区域に存する住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線で、春日井市内における市街化調整区域内もしくは区画整理が未施工の住宅地域が存する圏域。需要の中心は春日井市内の居住者であるが、地縁的選好性が強い。地域経済は好調であるが、当該地域は市街化調整区域内に存しており、周辺には農家集落が散見されることから、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅で総額2500万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の集落地域であり、地域外からの転入は少なく、需要は限定的である。
地域要因の将来予測 市街化調整区域内の農家住宅が多い集落地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ねJR中央本線及び名鉄小牧線沿線で市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内にある住宅地域である。需要者の中心は春日井市内の居住者が大半を占める。調整区域内の集落内にあることから需要は限定的であり、地価は弱含みで推移してきた。取引が少なく中心となる価格帯の把握は難しいが、1㎡あたり4万∼5万円程度と判断される。
一般的要因低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2717735
北緯 137度007086

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市鳥居松町３丁目１６９番１ほか１筆の一部愛知県春日井市白山町字高森１８５４番４愛知県春日井市神屋町字御手洗２９８番７０ほか１筆愛知県春日井市如意申町２丁目７番２愛知県春日井市出川町字鷺田１５１番１愛知県春日井市出川町字長１２１２番１愛知県春日井市中新町１丁目２２番７愛知県春日井市高蔵寺町７丁目７番１２愛知県春日井市出川町字三本木８７８番愛知県春日井市篠木町５丁目３６番愛知県春日井市東野町６丁目３番６愛知県春日井市六軒屋町１丁目８６番愛知県春日井市東野町６丁目１９番１０

参考：近隣駅の地価相場

神領駅(地価相場 91,000円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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