鴨部駅 近隣地価情報
75,650円
高知県高知市にある伊野線鴨部駅の地価相場は75,650円/㎡(250,082円/坪)です。
鴨部駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は75,650円/㎡(250,082円/坪)で、最高値は84,200円/㎡(278,347円/坪)、最低値は81,800円/㎡(270,413円/坪)です。
鴨部駅近隣不動産の地価詳細
鴨部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鴨部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約556m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約556m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新規投資の動きは未だ鈍いが、主として一般的要因の影響により、近隣地域の地価下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測近隣地域は国道沿いの路線商業地域として成熟しており、標準的使用は当面変化がないものと予測する。長期に亘る地価下落の影響で徐々に底値感が出始めており、徐々に下げ止まりに向かっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似性の高い事例資料に要因比較を行って求めたもので、本件では国県道路沿いに存する商業地の事例を採用しており、高い説得力と信頼性が認められる。収益価格は賃貸用建物の新築を想定して求めたものであるが、昨今は投資用物件の新築が見られず、収益資料の収集には限界があったことを考えると、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
| 約569m | 73,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地は、他の郊外部の物件との競合関係等から、処分期間の長期化、値下げ傾向も見受けられる。 地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。曙町及び鴨部の県道（電車通）の南側背後では、街路が比較的整然と配置されているが、他の住宅団地との競合関係により宅地需要は弱含み傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心に公営住宅等もみられる地域である。周辺地域には共同住宅等もみられるが、当該地域では自己使用目的の取引が中心である。当該近隣地域は、快適性が重視される戸建住宅地域であるため、信頼性のある取引事例により試算した比準価格を標準とし、需給動向等も考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 隆行 |
| 約591m | 93,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約725m | 86,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ミニ開発された住宅地であり、周辺地域も宅地開発が進むが、特段の変動要因もなく、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測高知市西部郊外のミニ分譲された住宅地域である。周辺地域にも同様のミニ開発が行われているが、しばらくは現環境を維持していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け、弱含みが続いている。 価格決定の理由近隣地域の事例は収集できなかったものの、周辺類似地域より規範性を有する複数の取引事例を採用し、比準価格を試算しており、信頼性の高い価格が求められた。当該地域では、自用目的の取引が中心であり、当該標準地の最有効使用は戸建住宅地であることからも、収益性が価格に及ぼす影響は殆どないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森澤 博之 |
| 約955m | 84,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は高知学園に近い高台地域にあり、日照通風に優れる。 地域要因の将来予測昭和40年代に開発された丘陵頂部を造成した高知学園敷地の南方、高台の旭天神町に位置する。JR土讃線旭駅に比較的近く、交通接近性、自然的条件が良好である。 価格決定の理由周辺地域は、高台住宅地域に存在し共同住宅も見られる。居住の快適性等が価格形成の指標で、自己使用目的の取引が中心であり、既存住宅地域では一般的に土地価格に見合う賃貸建物の建築が容易でなく収益価格は低位に試算された。比準価格は類似性の高い事例により試算しており、取引の状況を的確に反映している。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を加え、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猪野 裕之 |
| 約997m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,323m | 88,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺地域にて土地区画整理事業が予定されているが、特段の影響は伺われず、その他地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が密集する既成住宅地域であって、将来的には周辺で土地区画整理事業が予定されているものの、当面の間は同様の住環境が維持されるものと推察される。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引が中心で、投資物件として需要はなく、適切な純収益の把握等が困難であるため、収益価格を試算することができなかった。一方で試算できた比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、本件においては比準価格を標準とし、かつ価格形成要因の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2016年01月01日不動産鑑定士：植田 将司 |
| 約1,323m | 88,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,357m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,406m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波懸念のない高知市西部にあり、近隣地域の周辺地域で、新規着工及びミニ開発に係る新規分譲が散見。需要は比較的堅調に推移していると拝察。 地域要因の将来予測当該地域は南北の通りが狭隘で雑然とした古くからの住宅地の様相を維持してきたが、近年、周辺地域で新規分譲等が見られ、地域要因の改善が進み、この一年は世帯数も増加。地価は下落率緩和で底堅く推移すると予測。 価格決定の理由本件では賃貸用の建物の建築を想定することが困難であることから、収益価格は試算していない。典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から比較をして、購入する不動産を選択する者であり、市場における実際の取引事例を基に、適切に要因比較を行う取引事例比較法は手法の適合性が高い。試算の過程は適切であり、実証的で、説得力ある比準価格が得られた。よって、一般的要因の動向に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約1,499m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要はやや減退傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、神田川南部に形成された既存の住宅地域であって、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、地価は暫く下落基調にて推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の取引が中心で、投資物件として需要はなく、適切な純収益の把握等が困難であるため、収益価格を試算することができなかった。一方で試算できた比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、本件においては比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2016年01月01日不動産鑑定士：植田 将司 |
| 約1,499m | 79,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因景気の低迷等を受けて地価は下落基調で推移してきたが、津波被害への懸念が小さいことや、新規道路の開通等により、下落率は大きく縮小している。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現況と同様のあり方で推移すると予測する。また下落が続いていた地価は、近隣での道路整備等により下落率が縮小しており、今後は横ばい程度で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の住宅地域で、共同住宅もみられるものの、戸建住宅が中心である。そのため土地取引は自用目的がほとんどで、収益目的の取引は少なくなっている。試算された比準価格は、実際の市場において成立した取引事例から求められており、高い実証性と客観性を備えていると判断されることから、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、指定基準地からの価格の変動を確認し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：濵田 英資 |
| 約1,499m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新たに開通した準幹線市道（鴨田458号線）背後の住宅地として利便性がある。土地等の需要は津波懸念が、殆ど無いので安定的である。 地域要因の将来予測高知市南方、土佐道路の南方約1kmに開けた住宅団地である。交通接近条件がやや劣っていたが、準幹線道路鴨田458号線の開通により、中心市街地への接近性が向上したので、地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は、第一種中高層住居専用地域で、郊外の利便性のある住宅地域に存在する。事業収支の観点から、共同住宅の建設が現実的でないため、収益価格の試算は断念した。他方で、市場の典型的需用者は、居住の快適性、利便性の面から不動産の購入を選択する者で、各補修正、地域要因の比較等が適正に行われた実証性ある比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：猪野 裕之 |
| 約1,499m | 79,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場では高台を選好する動きが強く、近隣地域の地価変動は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に大幅な変化はないものと予測する。近隣地域は高台に位置することから、需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、比較的強い代替関係が成立する市の西部に位置する住宅地の事例を採用し、求められた各価格の規範性を適切に判定して試算しており、高い信頼性と説得力を有するものと思料する。また、近隣地域は戸建住宅地域で、標準地の規模を考慮すると市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益還元法の適用は行わなかった。以上の検討により、比準価格を標準とし、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
| 約1,612m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 210,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,775m | 90,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,857m | 81,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波懸念の無い高知市北西部にあり、近隣地域及びその周辺の神田地区は世帯数が増加傾向。住宅地需要も比較的堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測北方の県道高知北環状線沿いの商業施設へも比較的近接、街路整備が進む旭街2号線沿いにも商業施設が立地。津波浸水の懸念もなく周辺でミニ開発も散見され、需要が堅調な地域。地価は底堅くほぼ横ばいで推移と予測。 価格決定の理由本件では賃貸用の建物の建築を想定することが困難であることから、収益価格は試算していない。典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から比較をして、購入する不動産を選択する者であり、市場における実際の取引事例を基に、適切に要因比較を行う取引事例比較法は手法の適合性が高い。試算の過程は適切で、実証的で、説得力ある比準価格が得られた。よって、代表標準地との価格の均衡に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約1,993m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鴨部駅近隣不動産マップ
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鴨部駅のチェックポイント
高知大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには高知大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鴨部駅の関連情報
鴨部駅の近隣駅の地価相場
| 伊野線曙町東町駅 | 68,750円/㎡ |
| JR土讃線高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| JR土讃線朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| JR土讃線旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊野線宮の奥駅 | 68,000円/㎡ |
| 伊野線咥内駅 | 65,600円/㎡ |
| JR土讃線円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 伊野線宇治団地前駅 | 65,600円/㎡ |
| JR土讃線入明駅 | 93,600円/㎡ |
| JR土讃線枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野線伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野線北山駅 | 62,100円/㎡ |
| JR土讃線伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| JR土讃線波川駅 | 62,100円/㎡ |
| JR土讃線小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |
| JR土讃線日下駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線後免駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん・なはり線後免町駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
伊野線の地価相場
| はりまや橋駅 | 98,200円/㎡ |
| 堀詰駅 | 98,200円/㎡ |
| 大橋通駅 | 98,200円/㎡ |
| 高知城前駅 | 98,200円/㎡ |
| 県庁前駅 | 98,200円/㎡ |
| グランド通駅 | 98,200円/㎡ |
| 枡形駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町一丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町二丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町四丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町五丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭町一丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭駅前通駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭町三丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 蛍橋駅 | 98,200円/㎡ |
| 鏡川橋駅 | 75,650円/㎡ |
| 曙町東町駅 | 68,750円/㎡ |
| 曙町駅 | 68,750円/㎡ |
| 朝倉駅 | 68,750円/㎡ |
| 朝倉駅前駅 | 69,500円/㎡ |
| 朝倉神社前駅 | 69,500円/㎡ |
| 宮の奥駅 | 68,000円/㎡ |
| 咥内駅 | 65,600円/㎡ |
| 宇治団地前駅 | 65,600円/㎡ |
| 八代通駅 | 63,200円/㎡ |
| 中山駅 | 63,200円/㎡ |
| 枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| 北山駅 | 62,100円/㎡ |
| 鳴谷駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野駅前駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 北内駅 | 62,100円/㎡ |