高知県高知市若草町１５５２番１３外(朝倉駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った高知県高知市若草町１５５２番１３外(高知県高知市若草町１６−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

高知県高知市若草町１５５２番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市若草町１５５２番１３外
住居表示若草町１６−１１−２
価格69,500円/㎡
交通施設、距離朝倉、1,200m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因津波懸念のない高知市西部にあり、近隣地域の周辺地域で、新規着工及びミニ開発に係る新規分譲が散見。需要は比較的堅調に推移していると拝察。
地域要因の将来予測当該地域は南北の通りが狭隘で雑然とした古くからの住宅地の様相を維持してきたが、近年、周辺地域で新規分譲等が見られ、地域要因の改善が進み、この一年は世帯数も増加。地価は下落率緩和で底堅く推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円である。中でも高知市郊外部の西部地域について選好性が強い。典型的需要者は、高知市内在住の一次取得者。津波浸水懸念の無い地域で、震災後、世帯流入地区として推移、現在も周辺地域でミニ開発に係る分譲等が散見される。街路狭隘な雑然とした住宅地域として推移してきたが、建替え等により、地域要因も改善しつつある。結果、下落率は緩和し、現在の地価水準は、概ね22∼24万円／坪のレンジと思料する。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因至近の幹線道路の成熟に伴って住宅地域としての利便性は高まりつつある。但し、市中心部への需要回帰によってやや相対的地位の低下が指摘される。
地域要因の将来予測至近における幹線道路の成熟に伴って住宅地域としての利便性が高まりつつある。当該幹線道路も全線で供用が開始され、今後も居住環境は熟成度を増しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市西部の朝倉∼神田地区に掛けての住宅地域全域。需要の中心は高知市内に通勤又は居住するエンドユーザーが典型的で、圏外からの流入も一部に指摘される。近年市場内では津波に対する安全性が購入動機の大部分を占めるが、同圏域は沿岸部からの需要の受け皿として最近需要が増しつつある市場である。中心価格帯は、物件によって格差が認められるものの概ね7万円／㎡前後と把握され、建売住宅は総額約2千万円台前半の供給が中心的である。
一般的要因景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5437345
北緯 133度4865649

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市神田６８０番ほか６筆高知県高知市朝倉字若草町甲１３４４番３高知県高知市朝倉字舟岡谷丙１６７１番８ほか１筆高知県高知市神田字宗藤４９３番１ほか１筆高知県高知市神田字南六反田１７３２番７５高知県高知市城山町字吉田屋舗２２８番２２高知県高知市百石町４丁目１８７番１０高知県高知市宝町１２８番１６高知県高知市福井町字山本屋敷１２２６番４高知県高知市知寄町２丁目３０１番外高知県高知市鴨部字能茶山１３５０番１４外高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５高知県高知市朝倉字中通甲３３１番４高知県高知市曙町１丁目４４８番１１高知県高知市朝倉字米田丙６８６番６高知県高知市神田字西ノ川原４４６番３１

参考：近隣駅の地価相場

朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)咥内駅(地価相場 65,600円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード