高知県高知市西塚ノ原字永田１２１番２６(高知商業前駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った高知県高知市西塚ノ原字永田１２１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

高知県高知市西塚ノ原字永田１２１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市西塚ノ原字永田１２１番２６
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離高知商業前、1,400m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場では高台を選好する動きが強く、近隣地域の地価変動は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大幅な変化はないものと予測する。近隣地域は高台に位置することから、需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高知市西部の住宅地域の圏域で、標準地は高台に位置する戸建住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的な需要者は高知市内の居住者等地縁性を有する者であるが、津波浸水予想区域等からの転入者も見込まれる。近隣地域は高台に位置する戸建住宅地として既に成熟しており、周辺では中古建物の売物件も散見される。土地は総額1，000万円程度、新築戸建物件では2，500∼3，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因県内景気の緩やかな回復と地価の底値感とにより、一部地域を除いて市内の地価下落幅は縮小の傾向にある。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格68,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の高台に位置する中規模一般住宅地域一円である。当該地域は、郊外部に位置するが近傍にスーパー、病院、ホームセンター等があり生活利便性が良好であって一定の住環境を保持する。典型的な需要者は自己使用目的の中級所得者層である。震災の津波による浸水懸念がないことから需要は堅調に推移するが、更地が少ないためその状況は顕現していない。新規物件は更地1000万円、新築戸建2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少から需要は縮小しているが、景気回復傾向、連年続いた地価低廉化の影響等に加え震災による浸水懸念から高台の需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

蛇紋岩

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5643682
北緯 133度4895035

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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