丸山駅 近隣地価情報
145,000円
兵庫県神戸市長田区にある有馬線丸山駅の地価相場は145,000円/㎡(479,338円/坪)です。
丸山駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は137,914円/㎡(455,914円/坪)で、最高値は161,000円/㎡(532,231円/坪)、最低値は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。
丸山駅近隣不動産の地価詳細
丸山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 丸山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約620m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。坂道や狭隘道路が多く、幹線道路からも離れており、需要は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測長田区北部の傾斜地に存する画地の配置が不規則な旧来の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。需要は減退傾向にあり地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由画地条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約620m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした利便性に富む住宅地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅や店舗併用住宅等が混在する住宅地域で当分は現状維持と予測する。区画整然とした街並みで生活利便性も概ね良好で値頃感から相応の住宅需要が見込まれることから、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は画地規模が小さく間口も狭小であることから、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約678m | 87,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少が続く神戸電鉄沿線の旧来からの住宅地域であり、需要の弱含み状態が継続している。 地域要因の将来予測人口減少が続く神戸電鉄沿線に位置する旧来からの住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。地勢等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は一般住宅が多い住宅地域に位置し、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約921m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,123m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠い高台の住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。なお、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後とも現状通り推移するものと予測する。駅からやや遠く高台に位置することから、需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、駅から遠くアパート等の収益物件は少なく、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は画地規模、行政的条件から共同住宅を想定することは合理的でないため試算しなかった。したがって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約1,167m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の多い住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はなく、需要は依然としてやや弱い。 地域要因の将来予測山麓線以南、山陽電鉄線以北の中規模一般住宅の多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、総額面から需要はやや弱く、地価は横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心的であり、環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例に基づき実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺にはマンション、ハイツ等も散見されるが戸建住宅中心の地域内に存するため賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣る。よって、収益価格は参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約1,211m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地からやや隔絶された山手の住宅地であり、利便性で劣ることから需要はやや弱含みである。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測区北部の丘陵地を開発した市街地からやや隔絶間のある住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内に所在しており、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で取引はほとんどが自己使用目的であり、取引価格の水準を指標に価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約1,256m | 73,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通アクセスが劣る旧来からの住宅地域で、近隣では建売住宅の分譲がみられるが総額を抑えないと住宅需要が期待できず需要は弱含みと判断される。 地域要因の将来予測山麓線以北に位置する旧来からの住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。交通アクセス等の面で生活利便性が劣ることから需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として、居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、指定基準地の価格との検討をも踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約1,256m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,283m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で経路もほぼ平坦であり、駅周辺には商業施設等の集積もあり、居住環境は良好。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は既に中小規模一般住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は比較的規模の小さい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約1,289m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南傾斜の地勢に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅距離、地勢等、選好性に弱く、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由付近にはアパート等も散見されるが、小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域の土地取引は自己居住目的が標準的である。標準地の画地規模では合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。なお、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準して実証的な比準価格が試算できた。よって、市場の実勢を反映した比準価格、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 裕 |
| 約1,383m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口は5年前より減少しているが、前年比ではほぼ横ばいでその動態の方向に変化が見られる。建替等の細分化があり、一部に新規の供給が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価はおおむね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由付近にはアパートなども見られるが、小規模の戸建住宅が中心で自用目的での取引が主流である。対象地は画地規模が小さく合理的な賃貸経営は困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は付近の取引事例をもとに適切に算定されており、売買実勢を反映するものと認められる。よって、比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。なお、本件は代表標準地である。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,494m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因在来の住宅地域として熟成しており、近隣における格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測長田神社に程近く、中小規模の戸建住宅を主とした旧来からの住宅地域として熟成している。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持し、地価水準も概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺には小規模一般住宅を主体とし、アパート、マンションは散見される程度である。一方、本標準地は画地規模が小さく賃貸住宅地として市場価値は未形成で、取引の主体は自用目的の住宅用地としてである。よって、収益価格は試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約1,494m | 149,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,496m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、周辺には大型店舗を含む商業施設の集積もあり、利便性からも相対的に需要は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は既に中小規模一般住宅が建ち並んだ熟成した既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。以上により単価と総額の関連にも十分留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約1,496m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,708m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来から山手の住宅地域としての地域的特性を維持しており、特に目立った変化は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は今後も概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由住環境面等から低層のアパート等も見受けられるが、自用目的の取引が中心である。周辺の土地利用を考慮すると、画地規模がやや小さく、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は非適用とした。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 裕 |
| 約1,708m | 219,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。利便性が優れるため、一定の需要は認められる。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通りの住環境を維持していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 価格決定の理由周辺には収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。対象地は規模・形状の観点から経済合理的な賃貸経営は困難であり、収益価格は算定しなかった。比準価格は周辺の取引事例から適切に算定されており、市場の実勢を適正に反映していると考えられる。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,803m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、鉄道駅への接近性に優れ、住環境も良好であることから、需要は堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心として共同住宅等も散見される住宅地域であり、地域要因に大きな変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は安定的に推移している。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ中に、一部、共同住宅も散見される住宅地域であるが、対象地は画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梶川 智保 |
| 約1,821m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長田神社や周辺の市場等を中心に形成された旧来からの商業地域の一角にある。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は既に事務所ビルや店舗併用住宅が建ち並んだ熟成した旧来からの商業地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域においては、貸店舗や貸事務所等も見受けられるが、古くから営業を継続している店舗等が多く、明確な新規賃料水準の把握が困難である。また、取引される場合の動機は、投資目的よりも自己使用目的での売買であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない状況下にある。従って、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約1,862m | 239,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,934m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
丸山駅近隣不動産マップ
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丸山駅の関連情報
丸山駅の近隣駅の地価相場
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
| 有馬線菊水山駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線上沢駅 | 176,000円/㎡ |
| 神戸高速南北線湊川駅 | 184,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線大開駅 | 175,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線新開地駅 | 181,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)兵庫駅 | 179,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速神戸駅 | 219,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線大倉山駅 | 226,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)神戸駅 | 226,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線花隈駅 | 310,000円/㎡ |
| 夢かもめ中央市場前駅 | 184,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 夢かもめ苅藻駅 | 177,500円/㎡ |