兵庫県神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１(丸山駅・鵯越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１(兵庫県神戸市長田区鹿松町３−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

兵庫県神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１
住居表示鹿松町３−６−１３
価格48,700円/㎡
交通施設、距離丸山、1,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎庄二氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎庄二
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い高台の住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。なお、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後とも現状通り推移するものと予測する。駅からやや遠く高台に位置することから、需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線、神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線及び地下鉄山手線の沿線で、長田区北部に位置する住宅地域である。需要者は長田区内の居住者が中心である。古くに開発された住宅地域で、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。

小林照幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林照幸
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性に劣る高台の住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はなく、需要は低調である。
地域要因の将来予測交通利便性に劣る高台の住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、近時は地縁者を除き広範囲に需要を集めるには至らず、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸高速鉄道線、地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は長田区または隣接区内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。交通アクセス及び生活利便性に劣る高台の住宅地域で、地縁者以外による引き合いがなく、地価は下落傾向が続いている。土地の中心的価格帯は150㎡前後で700万円台前半程度と目される。
一般的要因区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6837078
北緯 135度1318191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

丸山駅(地価相場 145,000円/㎡)鵯越駅(地価相場 167,000円/㎡)長田駅(地価相場 161,000円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)高速長田駅(地価相場 177,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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