彩都西駅 近隣地価情報
133,000円
大阪府茨木市にある大阪モノレール彩都線彩都西駅の地価相場は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。
彩都西駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は128,266円/㎡(424,019円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。
彩都西駅近隣不動産の地価詳細
彩都西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 彩都西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約659m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 72,800円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約659m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約819m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手の住宅地域であり、近年の土砂災害の影響及び利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移した。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、山手エリアに位置し選好性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は、アパート等の収益物件は見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立入 健一郎 |
| 約819m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約827m | 2,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,200m | 62,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,200m | 82,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,200m | 58,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏に所在する農家集落地域で、地域に変動はない。調整区域の土地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測箕面市北部の既存の農家集落地域であり現在の土地の利用状況を維持していくものと思料される。市街化調整区域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は市街化調整区域内の住宅地域で、自用目的の取引が中心で、共同住宅等の賃貸物件は希少である。また戸建ての賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件においては市場性を反映し、規範性を有する比準価格を標準とするのが相当と判断し、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,200m | 61,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,073m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。需要の状況は弱含みであることから、地価はやや下落基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ第1種低層住居専用地域内の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと思料する。地価は宅地需要の減少傾向の影響を受けやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自己使用目的で取得する取引が中心で、位置的及び用途的に類似性の高い事例を収集・選択・試算した。画地規模や周辺環境、行政的要因等を勘案した結果、戸建住宅しか想定できずその賃貸市場も成立しないため収益価格は求めることができなかった。したがって、前年地価公示価格等からの検討にも留意のうえ、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊澤 一郎 |
| 約2,080m | 64,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,080m | 63,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,080m | 64,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,146m | 176,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,183m | 165,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,183m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,303m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,500m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土砂災害リスクがあるが品等等が概ね良好な戸建住宅地である。北大阪急行延伸計画による影響により地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であるが、土砂災害警戒区域に含まれる。地域内の価格に変動を及ぼす可能性があり、地価水準は横ばい乃至、やや下落傾向で推移すると思料する。 価格決定の理由当該地域は自己使用を前提とする売買を中心とする戸建住宅地域であり、地域内の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模を勘案した結果、収益目的の共同住宅は想定できず、また、戸建住宅の賃貸市場も成立しないとの判断から、収益価格は求めることができなかった。よって、当標準地においては、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松永 明 |
| 約2,636m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成しているが、バス便利用であるため、地価は横ばいから、やや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因については、特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価についてはやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅を中心とし、共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、最寄駅の接近性に劣り、収益性よりも居住の快適性を重視した住宅地域であるため、収益価格は低く求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松永 明 |
| 約2,750m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,815m | 75,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,826m | 108,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,922m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外バス便の住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、値頃感もあり地価水準は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約2,922m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,967m | 156,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,006m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、市街化調整区域内の住宅地であり、需要は限定的である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内に存する、農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。需要は限定的であり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域であり、共同住宅等の賃貸需要が認められないため、収益還元法を適用しなかった。取引事例比較法による比準価格は、事例数はやや少ないものの取引市場実態を反映した実証的な価格であり、自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると、比準価格の説得力は高いものと判断される。本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約3,006m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,038m | 3,170円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,061m | 164,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,074m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近年、当地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、子育て世代にも人気が高いため、今後は熟成度が増すものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域は区画整然とした街区に戸建住宅を中心とした住宅地域であるため、賃貸マンション等の収益物件は無く、また戸建住宅の賃貸市場が成立しない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市場の動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安原 香代 |
| 約3,074m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,094m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,193m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,215m | 133,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,270m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,270m | 140,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,316m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,610m | 72,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,610m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,610m | 71,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,650m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、最寄駅の接近性に劣るため、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は賃貸マンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため、収益価格を求めることは現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、自用目的での取引が中心であることから、規範性を有すると認められる比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安原 香代 |
| 約3,688m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,693m | 195,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,693m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,734m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北大阪急行線延伸計画の決定に伴う将来性が評価され、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は中規模住宅のほか農家住宅等も見受けられる土地区画整理事業地区北側に隣接する住宅地域。北大阪急行線延伸事業の進捗に伴い住宅等の建設が活発化することが期待され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域的に類似性の有するバス利用圏内の事例を収集及び選択して試算したものであり、補修正・要因比較等も適正に行われており試算価格の開差も小さく、信頼性も高く妥当性を有している。収益価格は鉄骨造3階建の低層共同住宅を想定して試算したが、賃料の保守性等を反映して、比準価格に比して低く試算された。したがって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊澤 一郎 |
| 約3,758m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,871m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,893m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠いバス圏の住宅地域で、需要はやや低調であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅から遠い住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅が多い住宅地域で高度利用が困難な地域であるため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平岩 宗晴 |
彩都西駅近隣不動産マップ
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彩都西駅のチェックポイント
梅花女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには梅花女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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彩都西駅の関連情報
彩都西駅の近隣駅の地価相場
| 大阪モノレール彩都線豊川駅 | 143,000円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線公園東口駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急箕面線箕面駅 | 211,000円/㎡ |
| 京都線茨木駅 | 231,500円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線宇野辺駅 | 187,500円/㎡ |
| 阪急箕面線牧落駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急京都本線総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 阪急京都本線茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |