大阪府箕面市白島２丁目３５０番６外(箕面駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市白島２丁目３５０番６外(大阪府箕面市白島２−１９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府箕面市白島２丁目３５０番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市白島２丁目３５０番６外
住居表示白島２−１９−９
価格134,000円/㎡
交通施設、距離千里中央、3,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北大阪急行線延伸計画の決定に伴う将来性が評価され、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は中規模住宅のほか農家住宅等も見受けられる土地区画整理事業地区北側に隣接する住宅地域。北大阪急行線延伸事業の進捗に伴い住宅等の建設が活発化することが期待され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は箕面市東部の山麓部で萱野中央特定土地区画整理事業地区に隣接する中規模住宅のほか農家住宅等が見られる住宅地域である。主な需要者は北摂地区において自己利用目的の住宅取得や地縁性の強い個人、分譲住宅販売を行う不動産業者等が中心と思料する。北大阪急行線延伸事業の進捗に伴い、地価は上昇基調にあり、土地が200㎡程度で2600万円前後、新築戸建物件で4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に属する既成住宅地域であるが、北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域の地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からバス圏に位置する戸建住宅地域で、周辺には農家住宅も介在する。北大阪急行の延伸計画が決定されたこともあり、今後は交通接近条件の改善により、利便性の向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は北大阪急行電鉄、阪急千里線、阪急箕面線沿線のうち箕面市を中心とする周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中所得者層が中心である。最寄駅からバス圏で、周辺には農家住宅も介在するが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向はやや強含みである。土地は200㎡程度で2700万円程度、新築戸建物件は4000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8373684
北緯 135度4912721

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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